注文住宅/一条工務店

住宅展示場に行く前に⑧『住友不動産住宅』のキャンペーンとは?その見積りは?

住宅展示場に行く前に⑧『住友不動産住宅』のキャンペーンとは?その見積りは?

実は当初は総リフォームを検討していました。『新築そっくりさん』の話を聞けるかと思って「住友不動産住宅(通称 スミフ)」の展示会場に入ったのがきっかけです。そして注文住宅はどうですか?って流れで建替えとなった訳です。

うさ
うさ
住友不動産住宅って分譲マンションのイメージがある
 
しば先輩
しば先輩
分譲マンションのノウハウを活かし、その住宅設備を注文住宅に流通しているそうです。
 

グッドデザイン賞をいくつも受賞しており、J・URBAN(ジェイ・アーバン)が人気です。
注文住宅の中でも高級ホテルのようなオシャレでカッコイイ、スタイリッシュという言葉が似合う家を建てられそうです。

しば先輩
しば先輩
ではキャンペーンの内容や実際の見積り価格を公開していきましょう

モニターハウスキャンペーンとは?

住友不動産住宅ではモニターハウスキャンペーンというものを行っています。
モニター、つまり建築中や完成後に見学会場として提供することが条件です。

決算時期や年始などに合わせてキャンペーンが行われていることが多いです。各事業所10棟限定 30坪1830万円(この例では坪単価61万円税別)などで、その時々で内容・仕様が違うのでしっかり確認してください。


新商品がリリースされた時も狙い目ですね。
これはJ・RESIDENCE(ジェイ・レジデンス)30坪1980万円(坪単価66万円税別)で、住宅設備に力を入れている仕様ですね。


坪単価は参考までに算出しました。ただしオプション費用・付帯工事費用は含んでいませんので最終はこれより上がりますのでご注意ください。

値引き含めた見積り公開

しば先輩
しば先輩
実際の見積りを公開しちゃうよ~
私が訪問した時に30坪1870万円(坪単価62.3万円税別、一坪追加50万円)のキャンペーンがありました。キャンペーンありなしで比較してもらったのが下の画像です。

キャンペーンはいくつかのオプションが標準仕様として表示価格に含まれています。この時は高級マンション仕様の住宅設備と太陽光パネル・床暖房・カーテン照明費○○円分など3つの内から希望の1つ選べる特典がありました。
キャンペーンなしはそれに近い内容に合わせています。

一部モザイクさせていただきます。
「左がキャンペーンあり」、「右がキャンペーンなし」です。
キャンペーンありは、すでに特別価格となっているため端数のみの値引き。
キャンペーンなしは、30坪で400万円以上の特別値引きとなっています。それでだいたいキャンペーン価格と同じぐらいになっています。

あくまで一例なのでこれより値引きされなかったり、それ以上値引き交渉される方もいると思います。

また、オプションは人それぞれです。これは打ち合わせ初期でほとんど選んでいません。
建築予定場所が準防火地域だったのでオプション費用の約150万円が準防火仕様費です。
それにバルコニー施工費と天井高を2,400から2,600mmに変更するオプションを選択しています。

ここに水道工事で150万円、長期優良住宅や登記などの諸費用で約100万円、解体170万円、外構予算の150万円追加で総額3,000万円ほどの見積り額です。
私の場合は水道工事の引込みに別途工事が必要だったのと準防火地域だったので、何もない場所よりは費用がかかってます。
土地も購入される方は、土地の費用や諸経費がプラスされます。

いかがでしょうか?スミフでの金額イメージができたでしょうか?

キャンペーンを使うか使わないかを比較して検討すればよいです。付けたいオプションが多く含まれていたらキャンペーンはお得です。ただし特に希望しないものがあっても付いてきます。

しば先輩
しば先輩
キャンペーンはキャンペーン枠・契約までの期日・着工までの期日があるよ

キャンペーンなしだと希望のオプションがそのまま加算されていきますが、当然欲しいものだけ付けられます。

建築請負契約を締結!

これまで5社ほど話をした中で3社が残っておりスミフ・一条工務店・地方工務店でそれぞれの良さがあり接戦でした。

条件をできるだけ合わせた見積り額ではスミフが一番高かったのですが、デザイン・見た目・住宅設備のキッチンでパナソニックのラクシーナが標準、などなどで建築請負契約をすることにしました。

ホテル仕様のキッチンよりラクシーナにしたかった。特典の太陽光パネルはリース契約で床暖房もリビングだけだったので不要。そこに費用が含まれているなら自分たちの希望のオプションにしようということでキャンペーンなしで契約をしました。


また年末決算に合わせた値引きでもあったため、年内までの契約期限でした。

その後、建築請負契約を解約(゚Д゚;)

ただその後、

しば先輩
しば先輩
解約しました

解約の理由と違約金については別記事で…。

おすすめの間取りプラン・見積りサイト

何社か話をしたけど、他にも探したい!でも時間が取れないという場合、下のバナーにあるタウンライフでは無料で間取りプランと見積りを作成してもらえます。
住宅展示場で実際に家を見ながら説明を聞いて、希望を伝えて…は時間がかかります。
特にお子さんを連れてといると長時間持ちません。私も1日2社回れたらいい方でした。
展示場に行く前に、だいたいのイメージをつかむのにオススメです!

ハウスメーカーによって売りにしている部分や各メーカーの相場やラインナップなど情報を事前入手できます。 ハウスメーカーは大手有名ハウスメーカーを含む600社以上が参加しているのが魅力です。 しかも3分で登録可能と便利です。「電話も面倒なら連絡方法にメール希望と書いておけばOK」

うさ
うさ
試してみる!

まとめ

住友不動産住宅は分譲マンション事業の流れで、デザインがいい住宅がウリなハウスメーカーです。住友林業やセキスイハイムなどよりコストが抑えつつ注文住宅が建てられます。

うさ
うさ
住友不動産住宅はホテルにような住設がカッコイイ!
 
しば先輩
しば先輩
キャンペーンや決算時期を上手く使ってね~
  私の場合は住友不動産住宅で建てることはなくなりましたが、私自身契約までしているので、今でも魅力あるハウスメーカーだと思っています。以上、「住宅展示場に行く前に⑧『住友不動産住宅』のキャンペーンとは?その見積りは?」でした。

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