注文住宅/一条工務店

住宅展示場に行く前に⑱『住友不動産の注文住宅』の工事請負契約を解約?違約金は?

住宅展示場に行く前に⑱『住友不動産の注文住宅』の工事請負契約を解約?違約金は?

建築請負契約や工事請負契約を解約するとどうなるのか?気になりますよね。
私が実際にあるハウスメーカーと解約した時、どうなったのかを公開します。

私は注文住宅で家を建てるためハウスメーカー5社ほどと話をした結果、住友不動産の注文住宅で工事請負契約を締結しました。その後3回ほど打ち合わせをした結果、契約を解約することにしました。

うさ
うさ
なんで解約したの?解約すると違約金がかかるって聞いたけど?
しば先輩
しば先輩
解約した理由は大きくは2つ。違約金は実費を請求されます!

では解約に至った理由と、違約金についてどうなったのか書いていきます。

「住友不動産の注文住宅」ってどのようなハウスメーカー?

まず「住友不動産の注文住宅」通称スミフとはどのようなハウスメーカーなのでしょうか?

マンションをイメージする方が多いと思いますが、注文住宅も手掛けています。営業の方に聞いたところ、マンションの住宅設備を注文住宅用に流通できるので、ホテルライクな住宅設備を一戸建てに採用できるそうです。

スミフが頻繁に行っている過去のキャンペーンや実際の見積り価格はこちらの記事をご覧ください。

住宅展示場に行く前に⑧『住友不動産の注文住宅』のキャンペーンとは?その見積りは?住友不動産住宅(スミフ)のキャンペーン、実際の見積りを公開します。デザインがいい住宅がウリなハウスメーカーです。グッドデザイン賞をいくつも受賞しており、J・URBAN(ジェイ・アーバン)が人気です。どんなハウスメーカーか解説します。...

契約後の打ち合わせと着工~引渡しまでの予定

私は契約日から約11か月後までに着工、さらにその4か月後までに引渡しという契約内容でした。

土地は決まっていたのである程度、時間の余力はあったと思います。一般的な打ち合わせ回数で考えると、打ち合わせは月に1回や2ヶ月に1回でも間に合うような感じです。急いでいる方は毎週とかで小さい子供を連れながらだとさらに大変だと思います。

契約の解約を考え始める(゚Д゚;)

いくつか理由はあるのですが、契約後の打ち合わせを進めていく中で
・やりたいと思っていたことができないことが判明
・営業さんとの相性

この2点が大きかったです。

しば先輩
しば先輩
では順番に見ていきましょう

やりたいと思っていたことができないと判明

現在住んでいるマンションで梁が多い天井がイヤで、次は天井高を上げて梁のない天井にしたいというのを第一優先順位で考えていました。そして第一種換気システムを導入すると、ダクト部分の天井が下がると説明がありました。
天井高を2600mmに上げてる分、下がった部分の高さは2400mmとなり一般的なマンションの天井の高さと同じになります。決して下がった部分も低くはないのですが、図面を見るとリビングの1/4~1/3ほど段差ができる状態でした。かなり広い範囲となりこれは意味がないなと。

じゃあダクトレスの第一種換気を設置してほしいと提案したところ、実績がなくてスミフではできないということでした。
※現在できるできないはご自身で確認してください

人生で一番高い買い物と言われるものをやりたかったことが出来ないまま、進めていいものか?

そもそも契約前に天井高を上げるのは第一優先で採用したいと伝えており、第一種換気システムを検討していた時点で、天井高をオプションで上げてもダクト部分が下がることは事前に分かると思うのですが…。

営業担当との相性

これは人それぞれだと思いますが…

減額になると聞いていたことが、次に確認すると金額変更なしと言われたことから違和感を覚えました。また契約前の概算ならまだしも、契約後なのにオプション金額を聞いても、次の打ち合わせ時までに確認しておきますと、定価もその場で教えてもらえませんでした。

うさ
うさ
契約時の値引き率が分かっているのにその場で算出できないの?それに定価も?

たいしたことないと思われる方もおられるとは思いますが、私たちにはその場で金額が出てこないことへの不透明感に不安が募り、信用がなくなっていきました。実際には営業さんは値引き調整のために時間が必要だったのかもしれません。

ただ値引きは当然嬉しいのですが、だんだん最初の提示額は何だったのか?というようにしか思えなくなりました。スミフの値引きについては他の方も書いていますね。

夫婦ともにオプションは一つ一つ費用を聞いたうえで、優先度を考慮しながらつけるつけないを即決し、どんどん次のオプションを検討したいにという考えだったのもあり、間があくのがしんどくなりました。
これから多くのオプションを選別するのにこの状態が続くのかと…。

そして一つ目の理由と合わせて、解約しようという結論に達しました。

解約の費用 解除料金は?

結果からいうと

しば先輩
しば先輩
契約時に実費として使用した印紙2万円のみでした。

契約時に何度も印紙代だけだと確認してはいましたが、口頭だけだったので不安はありました。

年内契約という期日もあったため、契約時のオプションも天井高と第一種換気システムだけで、間取りもおおまかなイメージだけでした。それもあってもう少し打ち合わせが進むまでは費用が発生する内容は進めないように、どうしても実費が発生する時は事前に連絡をもらうように伝えていたのもあり、それを守っていただいていたのだと思います。

実際契約書に解約時は請負金額の○%うんぬんの記載もあったので、損害賠償などを持ちだされた結果、訴訟や裁判…という流れは避けたかったんですよね。

私は無事、聞いていた印紙代の負担だけで解約できました。

うさ
うさ
よかった~

その後、コロナ禍になりながらの家造りの会社探しと情報収集を再スタートしました。

おすすめの間取りプラン・見積りサイト

私は時間的な余裕があり、仕切り直しとなりましたが、こちらのサイトを利用すると時短ができていたと思います。
下のバナーにあるタウンライフでは無料で間取りプランと見積りを作成してもらえます。 住宅展示場で実際に家を見ながら説明を聞いて、希望を伝えて…は時間がかかります。 特にお子さんを連れてといると長時間持ちません。私も1日2社回れたらいい方でした。 展示場に行く前に、だいたいのイメージをつかむのにオススメです!ハウスメーカーによって売りにしている部分や各メーカーの相場やラインナップなど情報を事前入手できます。 ハウスメーカーは大手有名ハウスメーカーを含む600社以上が参加しているのが魅力です。 しかも3分で登録可能と便利です。「電話も面倒なら連絡方法にメール希望と書いておけばOK」

うさ
うさ
試してみる!

まとめ

キャンペーンの期日や決算など契約のタイミングを考慮しながら、皆さんは建築請負契約を解除(解約)するようなことにならないよう、契約前にできるだけしっかり確認をしてくださいね。私の場合は収入印紙代だけで済みましたが、中には契約金とは別に手付金のような書き方をされているメーカーもあったり、損害賠償の請求などされたという方もおられたりいろいろなケースがあります。

うさ
うさ
聞いていた費用だけですんで良かったですね
しば先輩
しば先輩
もちろんその時の進捗状況によって請求額は変わってきますので、話の進め方にはご注意ください。

以上、「住宅展示場に行く前に⑱『住友不動産の注文住宅』の工事請負契約を解約?違約金は?」でした。

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