住宅展示場に行く前に①　予算っていくら必要？本体価格の他に何がある？

住宅展示場に行く前に①　予算っていくら必要？本体価格の他に何がある？

注文住宅の広告で『本体価格○○万円』ってよく見るけど、いくらで家が建つの？という疑問にお答えします。

例えば、本体価格2,000万円なら、別途工事費と諸経費込みだと2,400~2,600万円ぐらいです。そこに設備のグレードアップや標準仕様を変更したオプション費用がかかります。

他にも予算に見積るものがあります。

『外構(庭やガレージ)』は費用を抑えるなら門柱とポストだけのオープンに。周りを囲ってクローズにすると費用は上がります。

家の費用ではありませんが、土地があって旧家屋があれば建替えのための『解体費』

土地も購入される場合は、『土地代』『手数料や登記に関する費用』が別途必要です。

では、詳細を見ていきましょう。

別途工事費にはなにがある？

「別途工事費」だったり「付帯工事」だったり名前や内訳に若干違いがありますが、だいたい下に挙げるものがあります。

家を建てるため、生活するために必要なものが含まれます

諸経費ってなんなの？

「諸経費」は様々なものがあります。内訳が分かるように多くなりますが細かく記載します。

確認申請費	登記費用	長期優良住宅申請費用
設計費用	収入印紙代	地盤調査費(地盤改良費)
敷地調査費	耐震計算費用	防火地域・準防火地域対応費用(地域により)
ローン手数料	地鎮祭/上棟式費用	火災/地震保険料
瑕疵担保責任保険料

ざっとこのぐらいの種類があります。申請関連の費用が多いので『申請費』として分けて記載する各ハウスメーカー・工務店もあります。

オプションってどんなもの？

オプションや標準仕様外工事と言われたりします。ハウスメーカー 工務店経由ではなく、あとで自分たちで追加する場合もあります。

詳細を記載します。

「エアコン」「照明」…標準でついている場合もあり

「カーテン」…別途のところが多い

「網戸」「シャッター」…あとで追加は費用負担が大きい

「設備のグレードアップ」…グレードアップorダウン(キッチン、洗面、バス、トイレ、窓、サッシ、ドアなど様々)
グレードダウンの場合は差額分返金

「希望される仕様」…吹抜け、勾配天井、インナーガレージ、無垢床、断熱材、漆喰や珪藻土、シアタールーム、太陽光発電システムと蓄電池、造作家具、設備のメーカー変更(キッチンなど)

別途費用　他に見積るものは？

外構はどこまで費用をかけるのか、ハウスメーカーや工務店経由で依頼するのかによって予算が大きく変動します。

土地は所有しているところに建てるのか、土地も購入するのかで変動します。また、土地に旧家屋がある場合、解体費用も予算を組みます。

メンテナンス費用は建築時ではありませんが、数年後に必ず発生します。アフターメンテナンスのフォローがどのようになっているか確認しておきましょう。

ハウスメーカー 工務店と打ち合わせを始めると、最初に要望をざっと反映したプラン(間取り)と概算が出てきます。

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まとめ

家を建てるには、広告でよく見る『本体価格○○万円』だけではなく少なくとも別途工事費と諸経費が必要です。目安は本体価格の2～3割です。

本体価格に別途工事費と諸経費込みで
本体2,000万円なら、2,400~2,600万円
本体3,000万円なら、3,600~3,900万円
ですね。

これに仕様変更のオプション費用と別途費用がかかります。

以上、「住宅展示場に行く前に①　予算っていくら必要？本体価格の他に何がある？」でした。