住宅展示場に行く前に⑧『住友不動産の注文住宅』のキャンペーンとは？その見積りは？
実は当初は総リフォームを検討していました。『新築そっくりさん』の話を聞けるかと思って「住友不動産の注文住宅（通称 スミフ）」の展示会場に入ったのがきっかけです。そして注文住宅はどうですか？って流れで建替えとなった訳です。
グッドデザイン賞をいくつも受賞しており、J･URBAN（ジェイ・アーバン）が人気です。
注文住宅の中でも高級ホテルのようなオシャレでカッコイイ、スタイリッシュという言葉が似合う家を建てられそうです。
モニターハウスキャンペーンとは？
住友不動産の注文住宅ではモニターハウスキャンペーンというものを行っています。
モニター、つまり建築中や完成後に見学会場として提供することが条件です。
決算時期や年始などに合わせてキャンペーンが行われていることが多いです。各事業所10棟限定 30坪1830万円（この例では坪単価61万円税別）などで、その時々で内容・仕様が違うのでしっかり確認してください。参考までに私が検討していた時期のキャンペーンは下のものです。※現在このキャンペーンは行っておりませんのでご注意ください。
新商品がリリースされた時も狙い目ですね。
これはJ･RESIDENCE（ジェイ・レジデンス）30坪1980万円（坪単価66万円税別）で、住宅設備に力を入れている仕様ですね。
※現在このキャンペーンは行っておりませんのでご注意ください。
坪単価は参考までに算出しました。ただしオプション費用・付帯工事費用は含んでいませんので最終はこれより上がりますのでご注意ください。
値引き含めた見積り公開
私が訪問した時に30坪1870万円（坪単価62.3万円税別、一坪追加50万円）のキャンペーンがありました。キャンペーンありなしで比較してもらったのが下の画像です。
キャンペーンはいくつかのオプションが標準仕様として表示価格に含まれています。この時は高級マンション仕様の住宅設備と太陽光パネル・床暖房・カーテン照明費○○円分など3つの内から希望の1つ選べる特典がありました。
キャンペーンなしはそれに近い内容に合わせています。
※現在このキャンペーンは行っておりませんのでご注意ください。
一部モザイクさせていただきます。
「左がキャンペーンあり」、「右がキャンペーンなし」です。
キャンペーンありは、すでに特別価格となっているため端数のみの値引き。
キャンペーンなしは、30坪で400万円以上の特別値引きとなっています。それでだいたいキャンペーン価格と同じぐらいになっています。
あくまで一例なのでこれより値引きされなかったり、それ以上値引き交渉される方もいると思います。
また、オプションは人それぞれです。これは打ち合わせ初期でほとんど選んでいません。
建築予定場所が準防火地域だったのでオプション費用の約150万円が準防火仕様費です。
それにバルコニー施工費と天井高を2,400から2,600mmに変更するオプションを選択しています。
ここに水道工事で150万円、長期優良住宅や登記などの諸費用で約100万円、解体170万円、外構予算の150万円追加で総額3,000万円ほどの見積り額です。
私の場合は水道工事の引込みに別途工事が必要だったのと準防火地域だったので、何もない場所よりは費用がかかってます。
土地も購入される方は、土地の費用や諸経費がプラスされます。
いかがでしょうか？スミフでの金額イメージができたでしょうか？
※私が検討当時の価格のため、現在の価格はご自分で確認してください。
キャンペーンを使うか使わないかを比較して検討すればよいです。付けたいオプションが多く含まれていたらキャンペーンはお得です。ただし特に希望しないものがあっても付いてきます。オプションについてはキャンペーンなしだと希望のオプションがそのまま加算されていきますが、当然欲しいものだけ付けられます。
期日はキャンペーン適用条件に記載されていますので確認してください。
私の時はキャンペーン契約期限から約7か月後には引渡し予定です。
土地探しもある方は、ある程度進んでいないとキャンペーン適用は難しいかも。
私はキャンペーンを使わなかったのとできるだけ先にしたかったので、契約日から約11か月後までに着工、その4か月後までに引渡しでした。
つまりキャンペーンなしで契約から15か月後に引渡しです。
その時のキャンペーン条件をしっかり確認してください。
建築請負契約を締結！
これまで5社ほど話をした中で3社が残っておりスミフ・一条工務店・地方工務店でそれぞれの良さがあり接戦でした。
条件をできるだけ合わせた見積り額ではスミフが一番高かったのですが、デザイン・見た目・住宅設備のキッチンでパナソニックのラクシーナが標準、などなどで建築請負契約をすることにしました。
ホテル仕様のキッチンよりラクシーナにしたかった。特典の太陽光パネルはリース契約で床暖房もリビングだけだったので不要。そこに費用が含まれているなら自分たちの希望のオプションにしようということでキャンペーンなしで契約をしました。
また年末決算に合わせた値引き率でもあったため、年内までの契約期限でした。
その後、建築請負契約を解約(ﾟДﾟ;)
ただその後、
解約の理由と違約金については別記事のこちらで…。
【PR】おすすめの間取りプラン・見積りサイト
何社か話をしたけど、他にも探したい！でも時間が取れないという場合、下のバナーにある【PR】タウンライフでは無料で間取りプランと見積りを作成してもらえます。 住宅展示場で実際に家を見ながら説明を聞いて、希望を伝えて…は時間がかかります。 特にお子さんを連れてといると長時間持ちません。私も1日2社回れたらいい方でした。 展示場に行く前に、だいたいのイメージをつかむのにオススメです！ハウスメーカーによって売りにしている部分や各メーカーの相場やラインナップなど情報を事前入手できます。
ハウスメーカーは大手有名ハウスメーカーを含む600社以上が参加しているのが魅力です。 しかも3分で登録可能と便利です。「電話も面倒なら連絡方法にメール希望と書いておけばOK」
まとめ
住友不動産住宅は分譲マンション事業の流れで、デザインがいい住宅がウリなハウスメーカーです。住友林業やセキスイハイムなどよりコストが抑えつつ注文住宅が建てられます。
私の場合は住友不動産の注文住宅で建てることはなくなりましたが、私自身契約までしているので、今でも魅力あるハウスメーカーだと思っています。以上、「住宅展示場に行く前に⑧『住友不動産の注文住宅』のキャンペーンとは？その見積りは？」でした。
