一条工務店 i-smartで家づくり② 契約時の見積り額は？公開します
契約時の見積り額ってどのぐらい最終金額と開くのでしょうか？打ち合わせをしていくとオプションや仕様変更で金額は変わるのですが、最初の金額として知っておきたいと思いますので公開します。
私は、i-smart（正式仕様前のグラン・スマート）で建てましたが、契約時はi-cubeⅠでした。
そして最終額はi-smartで30.5坪 約2,850万円でした。
※現在の価格はご自分で確認してください。
では細かくみていきます。
Ⅰ.建物本体工事御見積書とは？
内訳は「建物本体の金額」です。
i-smartやi-cubeなどのタイプ名と施工面積に基づいた㎡の単価表示がされています。㎡を3.3で割ると坪数が分かります。
見積り額は104㎡（31.5坪）で契約時i-cubeの㎡単価は187,765円（坪では約61.9万円）だったので小計①『104㎡ × 187,765円 ＝ 19,527,560円』
小計① 19,527,560円
Ⅱ.建築申請・その他業務諸費用とは？
内訳は
「確認申請・長期優良住宅手続及び諸費用」 345,700円
「中間検査申請手数料」 25,000円
小計② 370,700円です。
Ⅲ.付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事御見積書とは？
内訳は
「仮設工事」451,000円
「屋外給水設備工事」234,300円
「区外排水設備工事」263,600円
「屋外雨水設備工事」138,600円
小計③ 1,087,500円です。
Ⅳ.標準仕様外工事御見積書とは？
いわゆるオプションですね。ただし最初からつけられているものもあります。
最初から入っているものは
「ベタ基礎」311,600円
「高性能樹脂サッシ用網戸」（全窓）94,300円
「電気工事追加」100,000円
「LED照明で省エネ・節電キャンペーン」90,100円
「天井埋込型ナノイー発生機「air-e」サービス（3カ所）」45,000円
施主によって変わるものは
「準防火仕様」786,000円
「超高耐震仕様【耐震性能：建築基準法倍率2.0倍】」94,300円
「ハイドロテクトタイル外壁全面貼り」503,000円
「キッチン変更（スマートキッチン・ステップカウンター）」340,000円
小計④は2,319,300円です。ナノイーはサービスなのでその分減額です。
網戸はとりあえず全窓分の金額が入っています。その後の打ち合わせで場所により必要不要を決めていきます。窓の大きさによっても金額が変わるので個別加算か全窓一式にするかは合計で安い方に設定します。
LED照明はすべて一条仕様照明での基本料金で、別メーカーのものを一条経由なら50％割引、施主支給にすると見積もりからはなくなります(もちろん別途自腹です)。
準防火仕様は建築予定地が該当地域の場合、追加となります。
この金額は全窓を準防火仕様の場合で、防火ラインを回避すればその分、減額または個別加算にできます。
超高耐震仕様は耐震性能を向上した仕様にするもので、当時キャンペーン価格で付けたものです。現在の価格はご確認ください。
ハイドロテクトタイルは、一条の家といえばハイドロテクトタイルですが、残念ながらオプション仕様です。ちなみにグラン・セゾンになると標準仕様です。
キッチンは、i-cubeはスタンダードシリーズからの選択ですが、オプションでi-smartのスマートシリーズにできます。
Ⅴ.太陽光発電システム御見積書とは？
一条工務店オリジナルです。
「太陽光＆蓄電池パッケージ」（発電容量5.250kw）1,255,000円
小計⑤1,255,000円です。
もちろん発電容量によって金額は変わり、屋根全部だと10～15kwぐらいになりますがとりあえず必要最低限で見積りました。
合計見積り額は？
上記の小計①～⑤が建築工事費合計(税抜)は24,560,060円に消費税2,456,006円を加算します。
これが建物本体の金額です。別途、一条工務店では一律80万円を預けておき、登記費用や収入印紙、設計申請・届出業務費、水道加入金や住宅ローン実行までのつなぎ融資利息金など諸経費をそこから精算するというシステムを用いています。
ガス引込工事は一条工務店ではオール電化仕様になるので不要です。
その他には
・土地も購入される方は土地代
・建替えで旧家を解体する方は解体費用
・住宅ローンを組む方はローン手数料
・外構費用
などの資金調達計画が必要なのでお忘れなく。
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まとめ
建物の金額イメージはできたでしょうか？
以上、「一条工務店 i-smartで家づくり② 契約時の見積り額は？公開します」でした。
